Demandes d'augmentation de loyer: Vous devez connaître ces délais

Un propriétaire a le droit d'augmenter le loyer dans les conditions légales. Une telle demande d'augmentation de loyer s'accompagne de certains délais pour les locataires et les propriétaires. Dans cette astuce pratique, nous expliquerons ce que c'est.

Délais en cas de demande d'augmentation de loyer pour le loyer comparatif usuel

Il existe différents délais en ce qui concerne une demande d'augmentation de loyer, que le propriétaire et le locataire doivent connaître et respecter. L'un d'eux est la date limite pour les demandes d'augmentation du loyer par rapport au loyer local.

• Ici, le propriétaire peut ajuster les coûts de location si le marché régional du logement a changé.
• Dans ce cas, le propriétaire doit vous informer par écrit de l'augmentation de loyer et du motif.
• Vous disposez alors de deux mois pour accepter ou refuser.
• Si vous êtes d'accord, vous devez payer le loyer le plus élevé après deux mois. Si vous refusez l'augmentation, le propriétaire peut vous poursuivre pour consentement dans les trois mois suivant l'expiration de votre période d'approbation.
• Après une augmentation de loyer, le propriétaire a une période de blocage de 12 mois. Le prix de location doit donc rester le même pendant au moins un an.
• Si l'augmentation de loyer est justifiée, vous disposez d'un droit spécial de résiliation. Pour ce faire, vous devez remettre votre avis de location au propriétaire dans les trois mois au plus tard à la fin du deuxième mois. Le délai ici est donc la résiliation dans les trois mois suivant la réception de la demande d'augmentation.

Délais pour les augmentations de loyer pour les loyers indexés et progressifs

Dans le cas d'un loyer indexé, vous en avez convenu avec le propriétaire avant d'emménager. Le prix de location ici est basé sur l'indice des prix à la consommation. Celui-ci est régulièrement déterminé par l'Office fédéral de la statistique.

• Si l'indice augmente, votre propriétaire peut demander une augmentation de loyer. Cependant, il ne peut augmenter le loyer qu'une fois par an.
• La période de blocage de 12 mois s'applique également ici. De plus, le loyer plus élevé ne s'applique qu'à partir du mois suivant la notification suivante.
• Dans le cas d'un accord pour un loyer progressif dans le contrat de location, votre loyer peut augmenter régulièrement d'un certain pourcentage.
• Cependant, la période de blocage de 12 mois après une augmentation de loyer s'applique également ici, pendant laquelle aucune autre augmentation de loyer ne peut avoir lieu.

Délais pour les augmentations de loyer dues à la modernisation

Si votre propriétaire souhaite réaliser des travaux de modernisation de votre maison ou de votre appartement, il doit vous informer au moins trois mois à l'avance du type, de la durée et de l'heure des travaux de rénovation et du prix de location par la suite plus élevé.

• Si vous êtes affecté par les mesures de rénovation dans l'utilisation de l'appartement, vous pourrez peut-être demander une réduction de loyer pour le moment.
• Vous avez le droit de vous opposer à l'augmentation du loyer après modernisation d'une soi-disant objection de contrainte. Par exemple, si vous êtes financièrement incapable de supporter l'augmentation des coûts de location.
• Pour ce faire, vous devez déposer une objection avant la fin du mois suivant après que le propriétaire vous a informé de l'augmentation du loyer.
• Si l'augmentation du loyer est légale, vous devez payer le loyer plus élevé trois mois après notification de la demande d'augmentation de loyer.
• Dans ce cas également, vous avez le droit de résilier le contrat dans les trois mois suivant l'annonce de l'augmentation de loyer. Votre avis de résiliation doit parvenir au propriétaire au moins avant la fin du deuxième mois.