Petite clause de réparation dans le contrat de location - vous devez savoir que
Afin de répercuter les coûts des dommages mineurs sur les locataires, les propriétaires mettent à la disposition de leurs contrats de location des clauses dites de petites réparations. Cependant, ces clauses ne sont efficaces que si certaines exigences sont remplies. Nous vous dirons de quoi il s'agit.
Les petites clauses de réparation dans les contrats de location sont souvent invalides
Si une réparation dans l'appartement locatif ne dépasse pas un certain montant, le locataire peut être obligé de le payer lui-même.
- Les dommages mineurs tels qu'un robinet d'eau cassé ou une poignée de porte cassée sont généralement à la charge du propriétaire.
- Avec une clause dite de réparation mineure, le contrat de location peut stipuler que ces dommages doivent être réparés par le locataire.
- Les coûts de cette élimination ne doivent pas dépasser un montant maximum de 75 euros.
Droits de petite clause de réparation
De nombreux locataires ne connaissent pas leurs droits aux petites clauses de réparation. Vous signez le contrat de location sans savoir que différentes conditions doivent être remplies.
- L'article à réparer doit être à la disposition du locataire. Cela inclut, par exemple, les robinets qui coulent, les interrupteurs ou les prises défectueux.
- Dans la clause de réparation mineure, une limite supérieure annuelle des coûts à supporter doit être spécifiée. Celui-ci ne peut excéder 8% du loyer annuel ou un maximum de 200 euros.
- Les accords avec lesquels le locataire s'engage à être impliqué dans toutes les réparations d'un certain montant sont également invalides.
- Il n'appartient pas non plus au locataire de commander lui-même les réparations. C'est toujours au propriétaire. Le locataire ne paie alors la facture qu'en cas de validité de la clause de réparation mineure du contrat de location.
